What Liens Survive Foreclosure?
Когда вы приобретаете недвижимость через аукцион по продаже заложенного имущества, очень важно знать о потенциальных сохранившихся залогах, таких как выданные правительством. Эти залоги, если таковые имеются, становятся вашей финансовой ответственностью. После того, как акт о лишении права выкупа будет зарегистрирован и держатели залога будут уведомлены, вы несете ответственность за эти долги. В некоторых случаях округ может связать эти залоговые права с другими вашими объектами недвижимости, а в экстремальных ситуациях они могут даже обратить взыскание на другие ваши активы, чтобы погасить эти долги, хотя это не распространено.
Если вы новый инвестор, столкнувшийся с этой проблемой, рекомендуется нанять профессионала для переговоров об этих залогах. Вот разбивка различных залогов, которые могут сохраняться после лишения права выкупа:
Залоговые права, которые, как правило, переживают лишение права выкупа:
Залоговые права, связанные с правительством, которые имеют преимущественную силу:
- Залоговые права Налогового управления США, при соблюдении определенных условий (срок их действия истекает, если Налоговое управление США не использует свое право на выкуп в течение 120 дней после регистрации акта)
- Залоговые права со стороны Министерства финансов, за исключением дел USC
- Налоговые залоги, наложенные государством
- Залоговые права от Соединенных Штатов или Министерства юстиции
- Залоговые права, выданные Государственным департаментом США и другими федеральными органами
Другие распространенные залоговые права, которые преобладают:
- Залоговое право, связанное с исполнением Кодекса (охватывающее такие вопросы, как мусор, уход за газоном и т. д.)
- Залоговое право на снос или экологические проблемы
- Принудительный залог алиментов на ребенка
- Залоговое право от Совета уполномоченных графств по проведению специальных оценок
- Залоговые права, связанные с коммунальными услугами
- Залоговые права за просрочку водоснабжения/канализации, применимые в некоторых штатах/округах
- Неоплаченные залоги по налогу на имущество от любого налогового органа
- Наложенные городом залоги на обслуживание или улучшение инфраструктуры
- Залоги ТСЖ или COA, особенно в 22 штатах, где они имеют наивысший приоритет
Залоги и судебные решения, снятые с имущества (но не заемщика) после обращения взыскания:
- Вторичная и младшая ипотека, например, кредиты под залог жилья
- Судебные решения по кредитным картам, зарегистрированные после обращения взыскания на ипотеку
- Личные суждения, записанные после обращения взыскания на ипотеку
- Залоговое право механика, зарегистрированное после обращения взыскания на заложенное имущество
- Другие судебные решения, зарегистрированные после обращения взыскания на ипотеку
